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    发布时间:2020/7/29 16:51:00 来源:本站原创 点击: 收藏此文

    [摘要]“西贵”,是近20年来manbetx手机下载人为这个上风上水、文脉厚重的区域冠以的价值判断,“贵”即两重含义,“贵人”居住之地,自然也是房价“贵地”



    今年manbetx手机下载楼市热点方向是哪里?不可置否,已形成深刻认知的向南、向东都正确,但2020年下半年开始,一直以来供货疲软的大城西即将一跃登上manbetx手机下载楼市主场,19个项目于城西贵胄之地同场角逐,无疑,这将是一场实力选手之间的高规格产品力竞赛。

    这也意味着,诞生了过去十年manbetx手机下载楼市数十个经典居住样本的大城西,其子版块如国宾、青羊新城都将再次被推向聚光灯之下。但这一次,青羊新城或许会率先火起来,为什么会有这样的判断?且看下文。

    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?

    “西贵”,是近20年来manbetx手机下载人为这个上风上水、文脉厚重的区域冠以的价值判断,“贵”即两重含义,“贵人”居住之地,自然也是房价“贵地”。

    而金沙板块则担纲了过去十年间“西贵”的楼市辉煌,蓝光、保利、中海、万科等等大型房企接连落子,让金沙板块的区域房价水平快速水涨船高。但随着金沙板块的土地开发趋近饱和,与其接驳的区域——“青羊新城”自然便成为金沙高端需求外溢的最佳接棒者。

    但尽管青羊新城区域位置绝佳,去年至今,青羊新城范围内仅有光华壹号及远洋朗基香汇两个项目入市,由于区域僧多粥少、叠加高性价比及优质教育的加持,两个项目销售速度极快,整体来看区域新房市场,供应几近空白,刚需、改善均存在市场契机。

    再看区域二手房市场,四川知道统计贝壳二手房在售套数数据显示,青羊新城二手房在售套数排名前7位的项目均出现了一个共同特征:区域二手房以130㎡以下户型为主,130㎡以上户型数量极少,再具体到房型来看,四房户型更是稀缺。那么可以得出一个结论,整个青羊新城板块的二手房市场以刚需为主,改善需求长期以来是被抑制的,四房产品尤其稀缺,由此可以肯定,相比刚需产品,区域更需套四及以上大户型产品来升级迭代居住需求,区域改善市场即将迎来爆发。

    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?
    ▲青羊新城在售二手房产品结构(数据来源:贝壳APP)

    不过,正因区域供应存在市场机会,加上优质的配套,一旦有土地上市,便成为了众房企的争抢标的。由四川中原地产提供数据显示,2018年至今的全manbetx手机下载土拍市场,超过15000元/㎡楼面价的土地达到了20宗,其中7宗就聚集在了城西,仅青羊新城就囊括了5宗。那么可以预见,青羊新城板块于全manbetx手机下载而言,亦是与城南和主城核心区域正面PK的实力区域,青羊新城必定将是manbetx手机下载楼市3W+时代的实力担当,未来价值潜力位居全manbetx手机下载头阵。

    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?
    ▲2018年至今 manbetx手机下载成交楼面价15000元/㎡以上地块

    由此可见,五矿地产、中国铁建地产等房企在大城西的积极抢滩,正是意识到manbetx手机下载人对“西贵”的价值判断一直未变,如今大城西王者归来,势必将深度搅动manbetx手机下载高端住宅市场。青羊新城,也将成为下半年大城西楼市主场的重点区域,其房价水平必定将来到3W+。

    并且,随着青羊新城各项城市级配套的落地,下半年,黄金甲加身的“青羊新城”在大城西大有“先火”之势:

    1. 城西高端场外溢   青羊新城接头棒

    过去十年,大城西主力发展路径是从浣花溪→金沙板块,以三环为界,金沙板块内已经发展饱和,并且区域内城市界面新老皆有、错综复杂,而具有广阔地脉和发展前景的青羊新城,正是承接金沙板块向西外延的接驳区域。更为干净的城市界面,更有利于落地全新的城市规划和品质住区,区域居住品质、商圈层次更上一个level。

    2. 顶层规划之下的未来大城西新中心

    青羊新城还将打破manbetx手机下载人对城西发展空间不足印象,据2020年1月最新版的《青羊区产业功能区核心起步区范围及高品质科创空间分布》显示,青羊新城所在区域被规划34.8平方公里的青羊总部经济区。其中核心起步区面积为5.11平方公里,五矿地产获地项目即位于核心区内。
     
    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?
    ▲青羊区产业功能区核心起步区范围及高品质科创空间分布

    官方对青羊总部经济区的定位是:专业型、成长型总部经济和人力资源协同发展高地。区域内的产业将以航空整机和关键零部件研发制造即军民融合产业、工业软件及信息服务、工业及工程设计、健康科技等产业为主。

    无疑,区域产业功能的赋能,青羊新城将成为高精尖人群的聚集地。并且,目前青羊总部经济集聚区已入驻近400家总部企业,其中不乏多家世界500强,大量产业人口导入,对区域经济、区域价值的提升,乃至区域房价水平的提升都奠定了坚实的高素质人口基础。相应的,这些高素质人群对居住品质和圈层的纯粹性会有更高的要求。

    3.名校环伺,青羊新城拥有城西“最强”学区

    拥有强学区教育资源的项目价值会远高于周边项目是铁律,一街之隔,3000元/㎡的二手房差价在大城西比比皆是。

    教育配套是青羊新城的一大亮点,据不完全统计,超十所学校已呈现周边,包括无数爸妈青睐的树德中学光华校区、石室中学、泡桐树小学等学校,能覆盖3-18岁全龄教育,教育优势十分强劲。以五矿西棠项目为例,项目未来业主能直接正读仅一街之隔的泡桐树小学新城校区、石室联中红碾校区,真正实现家门口就读名校。

    4.城市级配套已全部呈现

    于大城西,青羊新城并非如城南天府新区,是白纸作画的城市阶段。现在,区域内各项城市级配套已经发展成熟,以五矿西棠为中心的三公里范围内,manbetx手机下载市妇女儿童中心医院、鹏瑞利青年广场、万达广场等配套齐全,满足日常生活需求;区域内两纵两横一轨交的道路体系,交通通达性强,距离地铁4号线约1公里;FF体育公园、同瑞园可以成为日常休闲的好去处。

    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?
    ▲五矿西棠周边配套

    综合各方面条件来看,青羊新城作为金沙的接驳区域,其强大的城市资源引力场,未来吸附的将不只是对置业城西有着“执念”的地缘客群,这个有着顶层产业规划加持的成熟区域,于整个大manbetx手机下载的购房群体而言,都是极具吸引力的。

    因此,青羊新城“先火”,仅是顺势而为。

    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?

    下半年,青羊新城的供货不足状态即将得到缓解。作为manbetx手机下载豪宅全面3W+的首发区域,五矿地产也携带了TOP级产品落位于此。

    有消息称,去年11月以15000元/㎡楼面价拿地青羊新城的五矿地产,地块以“五矿西棠”为案名即将于8月1日亮相manbetx手机下载,为青羊新城补货在即,项目的高端定位,将助力青羊新城高端板块形成,迭代区域高端居住生活方式。

    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?
    ▲五矿西棠建筑外立面效果图

    地价即反映房企对城市价值的预期和态度。彼时15000元/㎡的楼面地价尚令市场哗然,放在今天来看,接二连三的超15000元/㎡地价的土地层出不穷,manbetx手机下载优质地块价值再度水涨船高。五矿地产的抢先一步,足见其对区域后市价值和manbetx手机下载市场的看好,其在土地市场的雷厉风行,正是五矿彼时还不被多数manbetx手机下载人所知的央企底气。

    五矿地产官网显示,五矿地产作为世界500强中国五矿集团公司成员企业,首批16家地产主业央企之一,1984年开始布局全球房地产业务,迄今为止,形成了以房地产开发业务为主体,产业地产综合运营、多领域建筑安装为两翼,资产管理、地产服务和地产金融业务为支撑的经营格局。目前,其在手的房地产开发项目、商业地产项目、产业地产项目共计73个,分布于全国21个城市。高端精品项目开发已是长袖善舞。

    诚如前文所述,今年的下半场,大城西将是19个项目实力对决的竞技场。谁的产品力更强,谁就拥有绝对市场话语权。对于青羊新城这个集优势于一身的项目,央企巨头五矿倾注了多年以来的匠心经验。

    不为外界人所知的是,五矿地产在做这个项目时,做了两项重点工作:

    1.这是五矿地产进入manbetx手机下载主城区的第一个项目,为避免“水土不服”的问题,五矿西棠项目的团队均是聘请的manbetx手机下载本土行业人士,他们更了解manbetx手机下载人居住所向,也更懂manbetx手机下载市场“规则”,包括合作的规划设计单位、园林景观设计也是具备manbetx手机下载实战经验的一线品牌;

    2.五矿地产已有五大住宅产品系列,分别为高端定制系、金城系、澜悦系、万境系和特色小镇项目。五矿西棠项目引进的是其TOP级高端定制系,他们认为,唯有其高端定制产品,才能匹配青羊新城的土地价值。

    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?
    ▲五矿西棠规划效果图

    而这两项关键的工作,即解决了五矿顶级产品的落地问题:高举高打,也要稳当落地。

    值得一提的是,作为五矿地产旗下的高端定制系列产品,五矿西棠与南京的五矿九玺台、五矿晏山居、广州的五矿万樾台同出一系。这些城市的五矿定制系产品,无一不是当地的壕宅高端项目,并做出了高出同类型产品3000元/㎡——5000元/㎡溢价。

    作为五矿地产的高端定制首发作品,五矿西棠的各项内在配置,自然是诚意十足。

    目前可对外透露的是,五矿西棠将高端居住的“纯粹”二字演绎到了极致。例如,“纯洋房社区”、“大围合布局”、“主打纯四房”、“阳台面宽最大达到约11.6米”、“1T1户 独立入户”……这些关键词放在今天的manbetx手机下载高端产品市场来看,都是具有独特思考与想法的,甚至在某些方面可以说有了超越。

    区域分析|大城西高端场爆发在即 青羊新城为什么会先火?
    ▲五矿西棠效果图

    央企匠心+产品匠铸,可以预见,五矿西棠的未来入市,其高端居住理念和产品设计将很快打动挑剔的manbetx手机下载人。据悉,五矿西棠将于8月1日正式亮相manbetx手机下载,8月8日项目示范区也即将盛大亮相。关于五矿的故事、关于五矿西棠的更多惊艳细节,即将揭晓,期待惊喜。
    (作者:佚名 编辑:scjsol)
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